Ortalama fiyatların %14 daha artmasıyla İsviçre bankası UBS, Kanada’da konut balonları konusunda uyardı

Kanada Emlak Birliği Cuma günü yaptığı açıklamada, ortalama ev fiyatlarının geçtiğimiz yıl yüzde 14 arttığını belirterek, Kanada’nın en pahalı emlak piyasalarının tehlikeli bir şekilde aşırı değerlendiğine dair endişeleri ekledi.

Emlakçıları temsil eden grup ülke, MLS sisteminde satılan bir Kanada evinin ortalama fiyatının 686.650 dolar olduğunu söylüyor, bu da geçen yılın aynı ayına göre neredeyse yüzde 14 daha yüksek.

Kanada’da ev fiyatları, rekor düzeyde düşük ipotek oranları ve pandeminin neden olduğu daha fazla alan arzusunun etkisiyle geçtiğimiz yıl yüzde 14 arttı. (Evan Mitsui/CBC)

Kanada’nın enflasyon oranı Ağustos’ta yüzde dörde ulaştı ve bu, yaşam maliyetinde neredeyse 20 yılın en hızlı artışı oldu. Cuma günü ev fiyatlarıyla ilgili yeni veriler, ev fiyatlarının rekor hızın üç katından fazla arttığı anlamına geliyor.

CREA, ortalama fiyatın yanıltıcı olabileceğini söylüyor, çünkü en pahalı ülkelerdeki satışlar tarafından büyük ölçüde çarpıtılıyor. Toronto ve Vancouver pazarları. MLS Konut Fiyat Endeksi (HPI) olarak bilinen ve genel piyasanın daha doğru bir göstergesi olarak bilinen başka bir sayıyı öne çıkarıyor çünkü oynaklığın bir kısmını ortadan kaldırıyor.

Kanada ipotek borcu 18 milyar dolar arttı. StatsCan, Nisan ayı, şimdiye kadarki en büyük aylık kazanç, diyor

Ancak HPI, şu anki ortalamadan daha da fazla artıyor — son 12 ayda yüzde 21,5 arttı.

Vancouver’da ortalama 1.186.100’dür – geçen yıl yüzde 13’ten fazla bir artış.

“Giderek daha az sayıda listelemeyi takip eden çok fazla talep var, bu nedenle bu pazar çok zorlu olmaya devam ediyor. ” CREA başkanı Cliff Stevenson dedi.

Salgın, ekonomik belirsizlik nedeniyle insanların daha muhafazakar olmasına neden olmak yerine, alıcıların daha fazla alan için para harcamaya istekli olması nedeniyle konut fiyatları üzerinde beklenmedik bir etki yarattı. .

Kanada merkez bankası, pandemi yoluyla ekonomiyi canlandırmaya yardımcı olmak için karşılaştırmalı faiz oranını düşürdü ve borç verenler bu oranları tüketicilere rekor düzeyde düşük ipotek oranları şeklinde aktardığında, bu oranların piyasalara benzin dökülmesine neden oldu. konut talebinin alevlenmesi, bir ev satın almak için giderek daha fazla borç para almayı daha uygun hale getiriyor.

UBS balon uyarısında bulunuyor

Büyük bir İsviçre bankası olarak fiyatlardaki yeni rakamlar geliyor. Toronto ve Vancouver’ın bölgedeki en kötü konut balonlarından ikisine ev sahipliği yaptığı konusunda şimdiden uyarıda bulunuyor ire world.

Yıllık bir sıralamada UBS, Avrupa, Kuzey Amerika ve Asya’daki 24 büyük dünya kentindeki konut piyasalarını inceleyerek konutların yerel gelir düzeylerine ve diğer faktörlere göre ne kadar pahalı olduğunu değerlendirir.

Ardından tüm şehirleri beş kategoriden birine yerleştirir: 

Depresif konut piyasası (puan -1.5 veya daha düşük).Oldukça değerli (-0,5 – +0,5 arası). Aşırı değerli (+0.5 ila +1.5). Kabarcık (1.5 ve üstü).

Altı şehirde konut balonları olduğu kabul edildi. Bunlardan ikisi Kanada’da.

Toronto 2.02 puan aldı. Bu, 2,16 puan alan Almanya Frankfurt hariç diğer tüm şehirlerden daha yüksekti.

Vancouver, Hong Kong (1,90), Münih (1,84) ve Zürih’in (1,83) hemen arkasında 1,66 puan aldı.

Emlakçılar sorunun ev eksikliği olduğunu söylüyor ve yenilerinin inşa edilmesini teşvik ediyor. Ancak bir uzman, arz ve talep dengesizliklerinin mevcut fiyat artışlarını hiçbir şekilde açıklayamayacağını söylüyor. (Jonathan Hayward/The Canadian Press)

Banka, Toronto’daki ev fiyatlarının son on yılda fiilen ikiye katlandığını söylüyor. Yabancı alıcı vergileri ve kira kontrolleri gibi şeyler aracılığıyla yapılan hükümet müdahaleleri, 2018 ve 2019’da pazarın nefes almasına neden oldu, ancak banka, işlerin o zamandan beri sadece hızlandığını söyledi.

“Gerçek fiyatlar neredeyse yüzde sekiz arttı Banka, 2020’nin ortasından 2021’in ortasına kadar,” dedi.

Banka, fiyat artışlarının rekor düzeyde düşük ipotek oranları tarafından körüklendiğini söylüyor. oranını yükseltmek zorunda.

Bu, “mevcut konut çılgınlığına aniden son verebilir” dedi.

Analiz

Kanadalıların rekoru var -yüksek ipotek borcu.

O ve kocası son 15 yıldır kiralıyorlar ve sonunda satın almaya hazırlar. Ancak yılda 200.000 ABD Dolarından fazla gelire sahip olmalarına rağmen, ikili kendi fiyat aralığında hiçbir şey bulamıyor ve denediklerinde de sürekli teklif alıyorlar.

CBC News ile yaptığı bir röportajda, şunları söyledi: son birkaç ayda 40 ila 50 eve baktı ve dörde teklif verdi. Bazı durumlarda ev, istenen fiyatın altı rakamına satıldı.

“Bu kadar zor olacağını hiç düşünmemiştim. Gerçekten yapmadım” dedi. “Satın alacak ev olmaması aklımı başımdan alıyor. 800.000 dolara alacak bir ev bulamamamız aklımı başımdan alıyor.”

İZLE | Isabel Serrano, ev fiyatlarının onun gibi insanlar için ulaşılamaz olduğunu söylüyor

< div/>

Ev fiyatlarına ulaşılamıyor

13 saat önce

0:53

Serrano, kendisinin ve kocasının sabit gelirleri olmasına rağmen, yaşamak için bir ev satın alma konusunda gidebilecekleri çok yüksek bir şey olduğunu söylüyor.2016’da boş evlere ve yabancı alıcılara uygulanan vergiler, fiyatların o yıl yüzde 20’den fazla artmasıyla, o zamanlar hararetli bir pazar olan piyasayı soğuttu. Bu hareketler, 2018 ile 2019 arasında fiyatlar yüzde 10 düştüğü için baskının bir kısmını hafifletmiş gibi görünüyordu.

“Ancak, o zamandan beri düşük fiyatlar, düşen ipotek oranları ve daha gevşek stres testi kuralları, haneleri hane halkını ikna etti. UBS, “hızlı bir toparlanmaya yol açan yeniden mülk satın alın” dedi. “2020’nin ortasından 2021’in ortasına kadar, emlak fiyatları yüzde 11 artarak geçmişteki kayıpları telafi etti.”

Yüksek fiyatlar, yalnızca olası alıcılar için kötü değildir. Buralarda yaşamayı planlayan Serrano — kendilerini kiralayarak ödemeyi uman yatırımcılar için de pek iyiye işaret değil.

UBS’ye göre, kiralama niyetiyle yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın alan herkes Satın alma fiyatını karşılamak için Vancouver’da 31 yıllığına kiralamak zorunda kalacaktı. Toronto’da 28 yıl sürer. Miami ve Dubai gibi şehirlerde bunun yarısıdır.

Bankanın hem Toronto’nun hem de Vancouver’ın balon bölgesinde olduğundan şüphelenmesinin büyük bir nedeni budur. patlamadığı sürece varlığı kanıtlanamaz.”

Analiz

Yükselen konut fiyatları düşen faiz oranları tarafından kazılır, ancak bunun tersi de geçerlidir

UBS Kanada’nın en büyük iki konut piyasasında olup bitenleri balon olarak adlandırmaktan hiç çekinmiyor ve sadece onlar değil.

Prof. Toronto’daki York Üniversitesi’nde ekonomi dersi veren George Fallis, şehrin konut piyasasının temelden kopmanın tüm belirtilerini gösterdiğini söylüyor.

Arz ve talep

“Eğer bir baloncuk varsa vardır. baktığımız normal değişkenleri kullanarak fiyat artışlarını açıklayamayız” dedi.

Ancak bunun, ortaya çıkan ve sizi şok eden bir şeyden neden olduğu açık” dedi. En olası tetikleyici, uzmanların zaten uyardığı bir şey olan, faiz oranlarındaki hızlı bir artış olabilir.

Analiz

Faiz oranları düşük kaldığı için Kanada’da ev fiyatlarının artması için çok fazla alan var

“Bir balonun varlığını ancak patladığında anlarsınız,” dedi Fallis. “Yalnızca devam ediyor ve bitene kadar gidip gitmek.”

.